Thu hồi đất

Đúng hơn là Bắc Kinh đã bước vào mùa đông đầu tiên kể từ khi được IOC chọn là thành phố chủ nhà của Olympic mùa Đông 2022. Cùng với hai vùng ngoại ô, Bắc Kinh sẽ là một trong 3 địa điểm tổ chức Olympic 2022.

Mặc dù từ nay đến đó vẫn còn 7 năm nữa, người ta đã háo hức chờ đợi kinh tế địa phương sẽ phát triển mạnh mẽ, đặc biệt ở các vùng ngoại ô. Và điều này cũng đã giải thích tại sao giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian gần đây và khiến giới chức Bắc Kinh bắt đầu lo ngại về quá trình chuẩn bị cho Olympic 2022.

Quận Chongli ở thành phố Zhangjiakou, tỉnh Hebei, nằm cách khoảng 150km, 3 tiếng rưỡi đi xe, về phía tây bắc Bắc Kinh. Đây là nơi tổ chức nội dung nhảy ski và các nội dung ván trượt ở Olympic 2022.

Ngay từ bây giờ, tất cả đã có bắt gặp những dấu hiệu quảng bá cho Olympic, với những slogan kiểu như "Thế giới đang ngắm nhìn" và "Chúng ta hãy cùng nhảy - bắt đầu giấc mơ Trung Quốc" trên con đường cao tốc từ Bắc Kinh.

Cách 15km so với trung tâm của Chongli là ngôi làng Kuyangshu. Theo kế hoạch, Kuyangshu nằm trong địa điểm quy hoạch dành để xây làng Olympic cho các VĐV và việc thu hồi đất ở đây là không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, trên bức tường của một bến xe buýt và nhiều nơi khác, người ta có thể bắt gặp những dòng chữ "Đừng xây nhà khi chưa có sự cho phép" của chính quyền địa phương. 

Nghĩa là khoảng 100 hộ chỉ biết nuôi cừu và ngựa của Kuyangshu, với nhiều ngôi nhà vẫn còn được làm bằng rơm và đất, có thể được đền bù đất đai. Còn chuyện họ sẽ làm gì, sống ở đâu thì không ai dám chắc điều gì.

Thúc đẩy đầu tư

Còn resort Wanlong Ski ở Chongli đã bắt đầu hoạt động từ tháng 11 vừa qua và sử dụng tuyết nhân tạo. Không hiểu có phải vì mới và lạ hay không, vào những ngày thường cũng có đến 200 người đến đây vui chơi và tập luyện.

Mùa này, resort đã mở rộng khu vực và tăng số nội dung vui chơi với những cấp độ khó lên. Theo một nhân viên cho biết, Wanlong Ski có thể là một địa điểm thi đấu ở Olympic và số khách đến đây cũng đã tăng mạnh trong năm qua.

Trước Olympic, việc xây dựng các khách sạn và nhà chung cư đang được đẩy mạnh ở vùng phụ cận. Kể từ khi Bắc Kinh được chọn là thành phố chủ nhà, nhu cầu xây dựng đã tăng khoảng 50% và tạo ra cảm giác đây là hiệu ứng của Olympic, dù giá bất động sản cũng tăng theo lên 20%, lên 18.000 nhân dân tệ/m2, tương đương 2.776 USD/m2.

Dĩ nhiên, việc giá bất động sản tăng sẽ thúc đẩy đầu tư. Điều này mang lại hy vọng cho người dân địa phương trong nỗ lực tìm kiếm các khoản tiền đền bù đất đai lớn hơn. Nên nói thêm là người dân bị thu hồi đất tại Trung Quốc thường chỉ nhận được một số tiền rất nhỏ nhưng Olympic là một dự án quốc gia và bởi vậy, con số bồi thường dự kiến sẽ tăng.

Bên cạnh đó, doanh số bán nhà chung cư và các bất động sản khác ở Trung Quốc đã tiếp tục giảm mạnh kể từ năm ngoái. Trong khi giá bất động sản đang phục hồi ở những trung tâm đô thị lớn như Bắc Kinh, lượng nhà tồn kho và giá đang giảm ở những vùng nông thôn, tạo nên sự phân cách giữa đô thị - nông thôn.

Có lẽ trừ Bắc Kinh và vùng phụ cận, tình hình bất động sản tại Trung Quốc sẽ không có dấu hiệu ấm lên. Dù sao thì chính phủ nước này cũng đã có kế hoạch xây dựng hệ thống đường sắt cao tốc nối Zhangjiakou và Bắc Kinh nhằm rút ngắn thời gian chạy tàu từ 3 giờ xuống còn 1 giờ. Zhangjiakou khi đó sẽ trở nên nổi tiếng và được xem như là một địa điểm du lịch, nghỉ dưỡng thuận tiện nhờ gần Bắc Kinh. Đây cũng là lý do giải thích tại sao như đã nói ở trên, trong khi giá nhà và bất động sản ở vùng nông thôn giảm, tại Zhangjiakou lại tăng và giới đầu cơ ở đây vẫn đang ôm vào rất nhiều.

Tương tự như vậy là vùng Yanqing khi chính phủ Trung Quốc cũng có kế hoạch xây dựng đường sắt và đường cao tốc nối liền. Tại Olympic 2022, Yanqing sẽ là địa điểm tổ chức trượt tuyết Alpine và các nội dung xe trượt.

Ngân sách tăng vọt

Trung Quốc đã có chủ trương tổ chức Olympic mùa Đông Bắc Kinh một cách tiết kiệm, với ngân sách dự tính là 3,1 tỷ USD đã bao gồm chi tổ chức, chi phí xây dựng sân vận động và các cơ sở hạ tầng khác. Tuy nhiên, nếu giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng như hiện nay, ngân sách dành cho Olympic 2022 cũng sẽ phải tăng theo.

Nhìn lại Olympic mùa Hè Bắc Kinh 2008, Trung Quốc đã chi 13 tỷ nhân dân tệ đầu tư xây dựng địa điểm tổ chức và 280 tỷ nhân dân tệ vào hệ thống tàu điện ngầm và cơ sở hạ tầng đô thị… Tính ra những con số trên tương đương khoảng 40 tỷ USD vào thời điểm đó.Hay lấy ví dụ sân vận động quốc gia Bắc Kinh ban đầu dự tính ngân sách là 500 triệu nhân dân tệ nhưng cuối cùng đã bị đội lên tới 3,5 tỷ nhân dân tệ, tương đương 500 triệu USD.

Nói gì thì nói, một bằng chứng rất rõ ràng cho Trung Quốc là Olympic mùa Đông Sochi 2014. Nga ban đầu ước tính ngân sách chỉ là 12 tỷ USD, trong khi con số thực tế là hơn 50 tỷ USD.